17 junio 2017

Cómo reclamar la devolución del impuesto de plusvalía municipal.

GUILLERMO ILLÁN CONDE. De nuevo se vuelve a pronunciar el Tribunal Constitucional sobre el impuesto de plusvalía. Esta vez mediante Sentencia de fecha de 11 de mayo de 2017, estimando la cuestión de inconstitucionalidad nº 4864/2016 promovida por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº 1 de Jerez de la Frontera sobre los artículos 107.1, 107.2 […]

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5 agosto 2013

Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal. Ley 8/2013, de 26 de Junio.

El pasado 28 de Junio entró en vigor la Ley 8/2013, de 26 de Junio, de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que modifica parcialmente la Ley de Propiedad Horizontal. Entre las modificaciones más destacadas se encuentra la ampliación del periodo de afección real y preferencia de créditos, el cual se ha ampliado hasta tres años, […]

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3 diciembre 2012

Arrendamientos Urbanos: Una válida subrogación por fallecimiento del arrendatario exige cumplir con los requisitos formales del art. 16.3 de la LAU de 1994.

El Tribunal Supremo, en una reciente Sentencia de fecha 30/05/12, ha  sentado doctrina al respecto de los requisitos para la válida subrogación por causa de muerte del arrendatario, aclarando la dispar jurisprudencia existente hasta el momento, proveniente de nuestras Audiencias Provinciales.  El presupuesto de hecho es el siguiente:  – El Juzgado de Primera Instancia desestimó […]

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1 diciembre 2012

La falta de obtención de la financiación prometida no faculta para resolver el contrato de compraventa (STS 11/10/12).

En la reciente Sentencia del 11/10/12 el Tribunal Supremo (ponente: Arroyo Fiestas), vuelve a tratar el tema de las obligaciones esenciales o accesorias del contrato, y su transcendencia resolutoria. En el caso de autos, dos mercantiles suscriben un contrato de compraventa en el que la vendedora (Metrovacesa SA) se obligaba a facilitar a la compradora […]

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4 junio 2011

CONTINÚA LA BAJADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA

El Director General del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y que aún sería posible que descendiera un 10% adicional hasta finales de 2012 y principios de […]

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2 mayo 2011

RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA

La actual situación de crisis económica ha dado lugar a un aumento exponencial de litigiosidad judicial. Uno de los ámbitos del que se han visto más afectados ha sido, por razones obvias, el relacionado con la resolución de los contratos de compraventa de viviendas en construcción por parte de los compradores. En el trasfondo de […]

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11 abril 2011

LA OBLIGACIÓN DE GARANTIZAR LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA EN LA COMPRA DE VIVIENDA

La conocida y habitual forma de adquirir viviendas “sobre plano”,  a pesar de ser muy popular, conlleva una serie de riesgos para el adquirente, el cual firma un contrato de compraventa sobre una cosa futura, inexistente en el momento de suscribir el contrato, y por la que además se comienzan a abonar una serie de […]

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23 febrero 2011

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN REGIMEN DE COOPERATIVA: PELIGROS Y VENTAJAS.

Una vez decididos a comprar una vivienda, podemos vernos atraídos por adquirirla mediante las llamadas “cooperativas de viviendas”, las cuales se adornan con la ventaja de unos precios relativamente más bajos que la media del mercado, pero que esconden una serie de responsabilidades y obligaciones, que deben ser conocidos por aquellos que pretenden ingresar como […]

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