Derecho Inmobiliario

12 agosto 2018

A vueltas con la subrogación por fallecimiento del arrendatario. La Sentencia del TS de 20 de julio de 2018.

Alfonso Palenzuela Illán En su Sentencia de Pleno de 20 de julio de 2018, el Tribunal Supremo viene a reformar (parcialmente) su doctrina sobre los requisitos para la válida subrogación arrendaticia por fallecimiento del arrendatario. El TS fijó su posición sobre el tema en sus Sentencias de 30/05/12, 22/04/13 y 23/10/13. Esencialmente, el TS estableció […]

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17 junio 2017

Cómo reclamar la devolución del impuesto de plusvalía municipal.

GUILLERMO ILLÁN CONDE. De nuevo se vuelve a pronunciar el Tribunal Constitucional sobre el impuesto de plusvalía. Esta vez mediante Sentencia de fecha de 11 de mayo de 2017, estimando la cuestión de inconstitucionalidad nº 4864/2016 promovida por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº 1 de Jerez de la Frontera sobre los artículos 107.1, 107.2 […]

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2 marzo 2017

La Inconstitucionalidad del impuesto de plusvalía municipal. Sentencia del Tribunal Constitucional de 16 de febrero de 2017.

GUILLERMO ILLÁN CONDE Con su Sentencia de 16 de febrero de 2017 el TC ha escrito el último capítulo del actual Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, o Impuesto de Plusvalía Municipal. La sentencia se dictó a consecuencia de una cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 3 […]

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5 agosto 2013

Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal. Ley 8/2013, de 26 de Junio.

El pasado 28 de Junio entró en vigor la Ley 8/2013, de 26 de Junio, de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que modifica parcialmente la Ley de Propiedad Horizontal. Entre las modificaciones más destacadas se encuentra la ampliación del periodo de afección real y preferencia de créditos, el cual se ha ampliado hasta tres años, […]

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3 diciembre 2012

Arrendamientos Urbanos: Una válida subrogación por fallecimiento del arrendatario exige cumplir con los requisitos formales del art. 16.3 de la LAU de 1994.

El Tribunal Supremo, en una reciente Sentencia de fecha 30/05/12, ha  sentado doctrina al respecto de los requisitos para la válida subrogación por causa de muerte del arrendatario, aclarando la dispar jurisprudencia existente hasta el momento, proveniente de nuestras Audiencias Provinciales.  El presupuesto de hecho es el siguiente:  – El Juzgado de Primera Instancia desestimó […]

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1 diciembre 2012

La falta de obtención de la financiación prometida no faculta para resolver el contrato de compraventa (STS 11/10/12).

En la reciente Sentencia del 11/10/12 el Tribunal Supremo (ponente: Arroyo Fiestas), vuelve a tratar el tema de las obligaciones esenciales o accesorias del contrato, y su transcendencia resolutoria. En el caso de autos, dos mercantiles suscriben un contrato de compraventa en el que la vendedora (Metrovacesa SA) se obligaba a facilitar a la compradora […]

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1 noviembre 2012

El tercero llamado al proceso en aplicación de la Disposición Adicional 7ª de la LOE no tiene la condición de demandado

El pasado mes de Septiembre el pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo dictó una Sentencia resolviendo las cuestiones discutidas en materia de intervención en el proceso civil de los agentes de la edificación por aplicación de la Disposición Adicional 7ª de la Ley de Ordenación de la Edificación. Los hechos objeto de enjuiciamiento […]

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4 junio 2011

CONTINÚA LA BAJADA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA

El Director General del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, ha afirmado que el precio real de la vivienda ha caído un 20% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y que aún sería posible que descendiera un 10% adicional hasta finales de 2012 y principios de […]

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4 junio 2011

AUMENTA LA DEUDA HIPOTECARIA DE LOS ESPAÑOLES

Según la información facilitada por el Banco de España, la deuda hipotecaria subió un 0,2% en en el mes de Abril situándose en 676.811 millones de euros, lo que supone el 76,3% del endeudamiento total de los hogares. En cambio, el indicador de la deuda general de las familias bajó un 1,5% en el mismo […]

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2 mayo 2011

RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA

La actual situación de crisis económica ha dado lugar a un aumento exponencial de litigiosidad judicial. Uno de los ámbitos del que se han visto más afectados ha sido, por razones obvias, el relacionado con la resolución de los contratos de compraventa de viviendas en construcción por parte de los compradores. En el trasfondo de […]

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